предложения от застройщика

Процесс перехода и регистрации собственности в Хорватии строго  регламентирован государством и безопасен, при этом, довольно длительный и состоит из нескольких этапов.

 

Наша компания оказывает своим клиентам полное содействие на всех этапах сделки как с собственными объектами, так в случае выбора вами партнерских программ, в том числе мы занимаемся оформлением всех необходимых документов. В первую очередь, мы проконсультируем относительно соответствия выбранной недвижимости   вашим целям, поскольку в  Хорватии существует масса нюансов в сфере недвижимости.

 

 

 

Процедура приобретения недвижимости

Налогообложение

Стоимость владения

 

 

Процедура покупки

 

С 2015 года хорватское законодательство разрешило россиянам покупать хорватскую недвижимость на физическое лицо.

 

 

1) Получение личного идентификационного номера у нотариуса – это занимает 1 день. Нотариальный сбор около 15 евро.

 

2) Регистрация Договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Договор составляется и согласовывается сторонами предварительно, а затем заверяется и фиксируется у нотариуса.  Нотариальный сбор 40 Евро.

 

3) Совершение платежа и получение от Продавца обязательного унифицированного документа - письменного подтверждения получения средств в обмен на отказ от прав (Tabularnu izjavu), что позволяет покупателю оформить собственность. Стоимость недвижимости обычно крупнее максимально разрешенной суммы для наличных расчетов, поэтому передачу средств нужно будет произвести либо с российского счета, либо открыть счет физлица в Хорватии, внести туда необходимую сумму и перечислить ее на счет Продавца.

 

4) Процедура одобрения сделки в министерстве юстиции Хорватии, что занимает от 3 до 10 месяцев. Новый собственник уже может пользоваться недвижимостью, а для еще большей уверенности на этот период можно наложить обременение для исключения каких- либо злоупотреблений бывшим владельцем.

 

5) Регистрация собственности в кадастре, получение документа - листа собственника., что будет отражено в единой государственной электронной базе. Пошлина 35 Евро.

 

В случае покупки на этапе строительства или расчета несколькими платежами, необходимо составлять Предварительный договор, который также заверяется у нотариуса и имеет такую же юридическую силу. В Предварительном договоре прописываются сроки заключения Основного договора, характеристики объекта, сроки передачи объекта, сроки и размер платежей, авансовая сумма, которая уплачивается Покупателем Продавцу и не возвращается Покупателю в случае его отказа от покупки или возвращается ему в двойном размере в случае отказа Продавца от сделки. Впоследствии заключается Основной договор, после чего можно оформлять недвижимость вышеуказанным образом.

 

Оформление новостроек занимает около года, к указанным выше пунктам добавляется оформление энергетического сертификата, эксплуатационного разрешения, документа о  разделении территории, но этим занимается застройщик и этот процесс никак не влияет на собственника, который уже полноправно может пользоваться своей новой недвижимостью после ввода в эксплуатацию.

 

По желанию Покупателя, при покупке строящегося объекта, для еще большей защищенности, можно по заключению договора купли-продажи и выплаты определенной суммы, внести Покупателя в строительное разрешение как со-инвестора и определить его долю участка, соответствующую его будущей квартире. На основании этих изменений вносятся изменения в землеустроительном отделе в лист собственности, в котором в данный момент вписан застройщик. Таким образом, Покупатель становится полноправным со-собственником земельного участка еще на этапе строительства будущей недвижимости. Это отдельная процедура, занимающая около месяца.

 

Российские граждане могут находиться на территории Хорватии по национальным хорватским визам или по Шенгенским визам до 3х месяцев в полугодии. Существует и более длительная годовая туристическая виза, которую можно повторно получить лишь спустя 6 месяцев по истечении предыдущей. Наличие собственной недвижимости в Хорватии будет существенным подспорьем в этом процессе.

 

Покупка недвижимости сама по себе пока еще не дает россиянам право на получение ВНЖ.

 

Налогообложение

 

Покупка любых объектов, собственником которой является физическое лицо или юридическое лицо, не являющееся плательщиком  НДС, а также объектов вторичного рынка (2 и более года после ввода в эксплуатацию), облагается 5% налогом, начисленным на всю сумму сделки. Данный налог уплачивает Покупатель. Уведомление из налоговой приходит в течение 3 месяцев с момента покупки.

 

При покупке недвижимости, собственником которой является юридическое лицо - плательщик НДС, будь то недвижимость в процессе строительства, новостройка или недвижимость, с момента ввода в эксплуатацию которой прошло не более 2х лет, Покупатель освобождается от уплаты 5% налога с покупки. Поэтому покупать у застройщиков выгоднее.

 

В Хорватии нет налога на недвижимость, если только это не курортная недвижимость, используемая менее 6 месяцев в году. В этом случае предусмотрен налог, составляющий в среднем 1 Евро за квадратный метр в год. Таким образом, при покупке объекта в 100 м2, ежегодные траты на налоги составят около 100 евро.

 

 

Стоимость владения

 

 

Что касается содержания недвижимости, траты также весьма условны. Обязательные коммунальные платежи (вывоз мусора и абонентская плата за электро- и водоснабжение) составят примерно 170 евро в год. При проживании добавятся платежи за фактическое потребление по счетчикам, что в среднем на семью может составить около 60 Евро в месяц.

 

При найме Управляющей компании для обслуживания недвижимости, дополнительные платежи в месяц могут составлять около 20 - 70 евро в месяц. Стоит ли это делать, решает собственник исходя из  личных обстоятельств.

 

Возможна сдача недвижимости в аренду с помощью туристического агентства или УК. Такой

доход будет облагаться налогом 12%, плюс около 15% за услуги агентству по сдаче.

 

 

Вернуться к списку объектов

 

Если вас заинтересовал какой-либо объект,

свяжитесь с нами:

Обязательное поле

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

О нас

НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ

Как купить

Контакты

Copyright Zeleni dvorac d.o.o. 2017             Девелоперская группа "Adria Realty"            Недвижимость в Хорватии           +385 95 551 1935